Depuis le 1er janvier 2026, la façon dont le Diagnostic de Performance Énergétique évalue les logements chauffés à l’électricité a changé. Conformément à l’arrêté du 26 août 2025, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9, soit une baisse de 17%. Pour les propriétaires concernés, cela peut représenter un changement de classe énergétique sans aucun travaux. Les anciens DPE restent valables, mais une attestation gratuite est désormais téléchargeable via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Faut-il pour autant actualiser son diagnostic avant de vendre ou de louer ?
Pourquoi le coefficient de l’électricité a-t-il été abaissé dans le calcul du DPE ?
L’ancienne valeur de 2,3 kWh pénalisait fortement les logements chauffés à l’électricité. Par rapport aux logements utilisant le gaz ou le fioul, ils se retrouvaient désavantagés dans leur étiquette énergétique, alors même que l’électricité française repose majoritairement sur le nucléaire, une énergie décarbonée. Ce déséquilibre n’était plus justifiable.
Le passage à 1,9 kWh permet d’aligner la façon 3CL-DPE sur la valeur européenne et de mieux traduire l’empreinte carbone réelle de notre mix électrique. La structure générale du DPE reste intacte : les étiquettes A à G, la méthode opposable issue de l’arrêté du 31 mars 2021, rien ne change sur ce plan. Surtout, aucun logement ne verra sa classe baisser à cause de cette réforme.
L’impact chiffré est significatif. Environ 850 000 logements pourraient sortir du statut de passoire thermique. 47% des logements chauffés à l’électricité gagneront une classe énergétique, contre seulement 5% des logements au gaz. Les équipements comme la pompe à chaleur, les chauffe-eau thermodynamiques ou le chauffage électrique direct sont les grands bénéficiaires. Quand on a investi dans une pompe à chaleur ou un chauffe-eau thermodynamique pour réduire sa consommation énergétique, il est logique que le diagnostic le reconnaisse enfin à sa juste valeur.
| Type de chauffage | Part de logements gagnant une classe |
|---|---|
| Électrique seul | 47% |
| Électrique + appoint bois/granulés | 34% |
| Gaz | 5% |
| Fioul ou bois seul | Très peu ou aucun |
Quels logements sont concernés par la nouvelle étiquette DPE en 2026 ?
Tout logement fonctionnant intégralement à l’électricité verra mécaniquement sa consommation d’énergie primaire baisser de 17% sur son diagnostic. Concrètement, un bien affichant 270 kWh/m²/an en classe E peut passer à 224 kWh/m²/an, franchissant le seuil de la classe D. Un logement consommant 300 kWh/m²/an se retrouve réévalué à 249 kWh/m²/an : même résultat, un gain de classe.
Les petits logements sont particulièrement touchés, dans le bon sens du terme. 41% des logements de moins de 40 m² gagneront une classe. Les studios de moins de 15 m² peuvent même espérer un double saut de classe, de G à E, grâce au cumul avec la réforme des petites surfaces de 2024. Pour un appartement parisien de 12 m² avec chauffage électrique, c’est une transformation radicale de sa valeur patrimoniale.
| Consommation avant réforme | Consommation après réforme | Évolution de classe |
|---|---|---|
| 270 kWh/m²/an (classe E) | 224 kWh/m²/an | Classe E passe en D |
| 300 kWh/m²/an (classe E) | 249 kWh/m²/an | Classe E passe en D |
Les logements au gaz, au fioul ou au bois, eux, ne bougent quasiment pas. Et attention à une idée reçue : cette réforme ne réduit pas les factures réelles. L’étiquette s’améliore, mais la consommation physique reste liée à l’isolation, aux fenêtres et aux usages quotidiens. L’étiquette énergétique ne remplace pas une vraie rénovation énergétique.
Faut-il refaire son DPE ou demander une attestation gratuite avant de vendre ?
Ce qui reste valable sans rien faire
Un DPE réalisé après le 1er juillet 2021 bénéficie d’une validité 10 ans. Il n’y a aucune obligation de le refaire en 2026. En revanche, les diagnostics établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont périmés depuis le 1er janvier 2025 : dans ce cas, un nouveau passage d’un diagnostiqueur certifié QualiXpert s’impose.
Quand le DPE devient obligatoire avant de vendre
Plusieurs situations imposent un nouveau DPE. Voici les principales :
- Vente avec un diagnostic périmé ou absent du dossier diagnostic technique
- Mise en location d’un logement classe G, interdite depuis le 1er janvier 2025, ou classe F, interdite dès le 1er janvier 2028
- Logement classé F ou G nécessitant un audit énergétique obligatoire depuis le 1er avril 2023
- Réalisation de travaux énergétiques depuis le dernier diagnostic (isolation, remplacement chaudière, VMC double flux, panneaux solaires)
Pour les propriétaires dont le logement gagne une meilleure étiquette grâce au nouveau coefficient, l’ADEME propose une solution basique : télécharger gratuitement une attestation officielle de nouvelle étiquette DPE sur l’Observatoire DPE-Audit, sans visite du diagnostiqueur. Cette attestation est utilisable immédiatement pour une vente immobilière ou une nouvelle mise en location. Pour les baux en cours, il faudra attendre le renouvellement ou la reconduction tacite.
| Calendrier des interdictions de location | Classe concernée |
|---|---|
| Depuis le 1er janvier 2025 | Classe G |
| À partir du 1er janvier 2028 | Classe F |
| À partir du 1er janvier 2034 | Classe E |
Avant de signer une promesse de vente ou un acte authentique, utiliser la simulation gratuite disponible sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME prend cinq minutes et peut révéler une amélioration de classe insoupçonnée. Si le diagnostic doit être refait, le tarif oscille entre 90 et 200 euros selon le bien, ce qui reste raisonnable face à l’impact potentiel sur le prix de vente.
Maximiser la valeur immobilière grâce à un DPE stratégique
Refaire un DPE après des travaux énergétiques, c’est souvent l’une des démarches les plus rentables avant de vendre. Quelqu’un qui a pris soin d’isoler ses combles, de remplacer ses fenêtres ou d’installer une pompe à chaleur sait combien chaque amélioration a coûté en temps et en argent. Autant que l’étiquette énergétique en rende compte.
Une meilleure classe ouvre aussi des droits. Certains logements pourront plus facilement atteindre les classes A ou B exigées pour les aides maximales MaPrimeRénov’. La fin du gel des loyers pour les propriétaires bailleurs, le déblocage de l’Éco-PTZ, ou un sursis face aux interdictions de location progressive sont des conséquences très concrètes d’un bon classement.
Pensez également à vérifier l’ensemble les étapes pour vendre son bien immobilier : le DPE n’est qu’une pièce du dossier, mais une pièce qui pèse lourd dans la négociation. Un acheteur attentif fera systématiquement de l’étiquette énergétique un argument, à la hausse comme à la baisse.