Malgré ce que l’on peut en dire, Paris reste la ville en France dans laquelle les opportunités professionnelles sont les plus nombreuses. C’est ce qui explique pourquoi il existe toujours autant de jeunes actifs qui désirent y vivre, d’où un marché immobilier tendu avec des prix relativement élevés. Dans ce contexte particulier, quels sont les points essentiels à avoir en tête lorsqu’on souhaite acquérir un appartement ?
Un marché parisien avec des différences de prix marquées entre les arrondissements
Si on devait dresser la moyenne du prix au m² des appartements sur Paris à l’heure actuelle, celle-ci serait entre 9 500 et 9 800 €. Cela signifie qu’un appartement de 40 m² se vend dans les alentours de 370 000 à 400 000 euros en moyenne. Une telle somme a de quoi refroidir certaines ardeurs, mais il faut avoir une chose importante en tête : les écarts restent très marqués d’un arrondissement à l’autre, parfois du simple au double.
De fait, si vous envisagez un achat sur Paris, vous pouvez très bien tomber sur un appartement dans un tarif plus abordable. Dans le 19ᵉ arrondissement notamment, les prix moyens sont plutôt de 8 000 €/m². Si on reprend l’exemple de notre bien de 40 m², la facture s’élève alors à 320 000 € (hors frais de notaire).
Le type d’appartement joue aussi pour beaucoup dans le tarif
À Paris comme dans d’autres villes de France, certains profils d’appartements sont plus prisés que d’autres. Dans la capitale, ce sont surtout les T2 avec une superficie entre 30 et 40 m² qui ont la cote en 2026. C’est en effet le type de bien parfait pour les jeunes actifs en couple. De même, les investisseurs les recherchent également pour les placer sur le marché de la location.
À l’inverse, les grandes surfaces (entre 60 et 100 m²) sont un peu moins recherchées, d’où des prix moins élevés au m². Par contre, elles sont aussi plus rares et il faut donc passer plus de temps dans les recherches. Évidemment, il existe d’autres critères influençant le coût total du bien : son état général, sa classe énergétique, son étage (moins cher au rez-de-chaussée), la proximité des transports, la vie du quartier…
Ainsi, pour un achat éclairé d’appartement à Paris, vous n’aurez pas d’autre choix que de soupeser chacun de ces critères.
Quelques points de vigilance avant de signer
Nous avons mentionné précédemment la classe énergétique de l’appartement (entre A et G) qui est déterminée suite à un DPE (diagnostic de performance énergétique). Si celle-ci a pris autant d’importance aujourd’hui, c’est parce qu’elle influe sur les coûts à prévoir dans un avenir proche. En effet, un bien classé F ou G fera plus souvent l’objet de travaux de rénovation énergétique votés en copropriété.
Par ailleurs, il faut également anticiper certains coûts qui vont au-delà du prix d’achat. Nous pensons entre autres aux :
- Frais de notaire qui varient entre 7 et 8% dans l’ancien.
- Frais d’agence qui peuvent être inclus ou non dans le prix de vente.
- Charges de copropriété que nous vous conseillons de vérifier avant de vous engager.