Les termites sont des parasites xylophages qui se nourrissent de cellulose et qui s’attaquent discrètement aux structures en bois : charpentes, parquets, escaliers, cadres des portes, poutres, etc. Quasiment invisibles, ces insectes peuvent causer des dégâts considérables sur un bien immobilier avant d’être détectés. Face à cette menace, le diagnostic termites s’impose comme la démarche incontournable à réaliser au moment de vendre votre bien.
Pourquoi réaliser un diagnostic termites au moment de vendre son bien immobilier ?
Légalement, le vendeur est tenu de réaliser un diagnostic parasitaire avant la mise en vente de son bien. En effet, l’article 1643 du Code civil stipule que c’est le vendeur qui endosse la responsabilité en cas de vices cachés, même s’il n’en avait pas connaissance au moment de la transaction.
Par conséquent, si vous êtes dans une zone classée à risque par arrêté préfectoral (environ 30 à 40 % des communes françaises), il est indispensable de réaliser un diagnostic termites. Cette démarche permet d’identifier ou non la présence de ces nuisibles, et dans le cas échéant, de prendre toutes les mesures nécessaires à leur éradication avant la signature du compromis de vente.
Qui est habilité à réaliser le diagnostic termites ?
Le diagnostic termites est uniquement réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié. Il ne s’agit pas d’un simple désinsectiseur ou encore d’un spécialiste du bâtiment, mais plutôt d’un professionnel qui justifie d’une certification délivrée par le Comité Français d’Accréditation (COFRAC). Il doit également être couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle et exercer en toute indépendance vis-à-vis des parties à la transaction.
Son expertise lui permet de déceler la moindre infestation, même lorsque celle-ci semble bénigne. Son intervention est la clé pour protéger le vendeur, mais aussi les futurs acquéreurs d’une infestation de termites qui pourrait causer de lourds travaux de rénovation non budgétisés.
Comment se déroule un diagnostic termites ?
Le diagnostic termites requiert une inspection minutieuse de toutes les structures en bois du logement, de la charpente en passant par les planchers, les menuiseries, puis les poutres en bois dans la cave… Au moment de son intervention, le diagnostiqueur professionnel va rechercher toutes les traces d’infestation (bois vide qui sonne creux, trous dans le bois, excréments de termites, bois déformé, etc.).
En complément de l’inspection visuelle, le diagnostiqueur va sonder différents éléments en bois avec des équipements spécifiques, afin de s’assurer de leur intégrité. À l’issue de son intervention, il remet un rapport officiel, intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT), valable six mois.
Pour obtenir un diagnostic fiable et conforme à la réglementation en vigueur, faites appel à un réseau de diagnostiqueurs certifiés. De cette manière, vous n’éprouverez aucune difficulté à trouver un professionnel près de chez vous, disponible rapidement.
Combien coûte un diagnostic termites ?
Le prix moyen d’un diagnostic termites varie entre 100 et 200 € TTC. Cependant, sachez que plusieurs facteurs peuvent influer sur le tarif à débourser. La taille du logement, le type de logement (maison individuelle, appartement, immeuble, etc.), la difficulté d’accès, le lieu d’intervention, etc., sont autant de critères à prendre en compte pour connaître le prix d’un diagnostic termites dans votre commune. Pour avoir une idée précise de son coût, pensez à demander un devis à un professionnel certifié.